Aumento del arriendo 2026: calcule el nuevo canon máximo.
Escriba cuánto se paga hoy y desde cuándo, y vea cuánto puede subir el arriendo de vivienda según la ley.
- IPC 2025: 5,10 %Dato oficial del DANE
- Ley 820 de 2003Artículos 18 y 20
- Sin pedirle sus datosCalcule sin dar nombre ni teléfono
Escriba el canon de hoy y aquí verá cuánto puede subir.
Es el máximo que permite la Ley 820 de 2003 para vivienda urbana: se puede acordar menos. El aumento se avisa al inquilino por correo certificado o por el medio que diga el contrato.
Cómo se calcula el aumento del arriendo de vivienda
La ley pone dos topes y se aplica el más bajo.
Pasan 12 meses
Solo se puede aumentar después de un año pagando el mismo valor.
Una vez al añoHasta el IPC del año anterior
En 2026 el máximo es 5,10 %, la inflación de 2025 según el DANE.
5,10 % en 2026Sin pasar el 1 % del valor del inmueble
El canon no puede superar el 1 % del valor comercial, que para esto no puede ser más de dos veces el avalúo catastral.
Artículo 18Aumento del arriendo en 2026: lo que más preguntan.
¿Cuánto sube el arriendo en 2026?
Hasta 5,10 %, que es el IPC de 2025 según el DANE. Es un máximo: se puede acordar menos.
¿Cuándo se puede subir?
Cada 12 meses de contrato con el mismo valor, no antes.
¿Me tienen que avisar?
Sí. El aumento se avisa por correo certificado o por el medio que diga el contrato, con el valor y la fecha desde la que rige.
¿Y si es un local u oficina?
Ahí no aplica la Ley 820 de 2003: el aumento es el que diga el contrato.
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
El propietario puede pedir la restitución del inmueble, primero con una conciliación y, si no, ante el juez.
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