Modelo de contrato de arrendamiento: arme el suyo con la ley.
Escriba los datos de las partes, el inmueble y el canon, y el contrato de vivienda se arma solo, con las cláusulas que pide la Ley 820 de 2003.
- Listo para firmarPara copiar, bajar en Word o imprimir
- Ley 820 de 2003Reajuste, garantías y terminación
- Sus datos no salenNo se guardan ni se envían
Escriba el canon y los datos, y el contrato se completa solo.
Contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Entre ________________________, mayor de edad, identificado(a) con cédula de ciudadanía n.º ____________, que en adelante se llamará EL ARRENDADOR, y ________________________, mayor de edad, identificado(a) con cédula de ciudadanía n.º ____________, que en adelante se llamará EL ARRENDATARIO, se celebra este contrato de arrendamiento de vivienda urbana, que se rige por la Ley 820 de 2003 y por las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto. EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento, el inmueble ubicado en ______________________________, de ______________, que consta de ______________________________, para destinarlo exclusivamente a vivienda de EL ARRENDATARIO y su familia.
Segunda. Precio. El canon mensual es de __________________________, que EL ARRENDATARIO pagará por anticipado dentro de los primeros 5 días de cada mes.
Tercera. Reajuste. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, EL ARRENDADOR podrá reajustar el canon en una proporción que no supere el cien por ciento (100 %) del incremento del índice de precios al consumidor (IPC) del año calendario anterior, previo aviso escrito a EL ARRENDATARIO (artículo 20 de la Ley 820 de 2003).
Cuarta. Término. El contrato es por doce (12) meses, contados desde el __________________. Al vencerse, se prorrogará en iguales condiciones y por el mismo término, siempre que las partes hayan cumplido sus obligaciones y EL ARRENDATARIO acepte los reajustes autorizados por la ley (artículo 6 de la Ley 820 de 2003).
Quinta. Servicios públicos. Los servicios públicos domiciliarios están a cargo de EL ARRENDATARIO desde la entrega del inmueble. Para garantizar su pago, EL ARRENDADOR podrá pedir las garantías del artículo 15 de la Ley 820 de 2003, que no pueden pasar del valor de dos períodos consecutivos de facturación de cada servicio.
Sexta. Obligaciones. Las partes cumplirán las obligaciones de los artículos 8 y 9 de la Ley 820 de 2003. EL ARRENDADOR mantendrá el inmueble en buen estado para servir de vivienda y hará las reparaciones necesarias. EL ARRENDATARIO pagará el canon en el plazo pactado, cuidará el inmueble, hará las reparaciones locativas y lo devolverá en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro por el uso normal.
Séptima. Prohibiciones. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble ni ceder este contrato sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR (artículo 17 de la Ley 820 de 2003).
Octava. Terminación. El contrato termina por mutuo acuerdo o por las causales y con los avisos de los artículos 22 a 25 de la Ley 820 de 2003. Los avisos de terminación se darán por escrito, a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses.
Novena. Garantías. EL ARRENDADOR no exigirá depósitos en dinero ni otra clase de cauciones reales (artículo 16 de la Ley 820 de 2003).
Décima. Mérito ejecutivo. Las obligaciones de pagar sumas de dinero a cargo de cualquiera de las partes podrán cobrarse ejecutivamente con base en este contrato (artículo 14 de la Ley 820 de 2003).
Undécima. Notificaciones. EL ARRENDADOR recibirá notificaciones en ______________________________ y EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado.
Para constancia, se firma en ______________, el 19 de octubre de 2026, en dos ejemplares del mismo valor.
______________________
EL ARRENDADOR
________________________
C. C. __________________________________
EL ARRENDATARIO
________________________
C. C. ____________
La ley no permite pedir depósitos en dinero. El canon no puede pasar del 1 % del valor comercial del inmueble (artículo 18 de la Ley 820 de 2003).
Modelo orientativo para vivienda urbana, con la Ley 820 de 2003. Lo que escribe no sale de su navegador.
Qué debe tener un contrato de arrendamiento
Puede ser verbal o escrito, pero por escrito evita problemas y sirve para cobrar.
Las partes y el inmueble
Nombres y cédulas de arrendador y arrendatario, y la dirección y descripción del inmueble.
Artículo 3El precio y el tiempo
El canon, cuándo y cómo se paga, desde cuándo y por cuánto tiempo, y quién paga los servicios.
Artículo 3Las reglas de la ley
Reajuste hasta el IPC, sin depósitos en dinero, sin subarriendo sin permiso y avisos de 3 meses para terminar.
Ley 820 de 2003Contrato de arrendamiento: lo que más preguntan.
¿El contrato de arrendamiento tiene que ser escrito?
No: puede ser verbal o escrito (artículo 3 de la Ley 820 de 2003). Por escrito es mejor, porque deja claras las condiciones y sirve para cobrar lo que se deba.
¿Se puede pedir un depósito?
No. La ley prohíbe exigir depósitos en dinero u otras garantías reales (artículo 16). Sí se puede pedir un codeudor o una póliza, y garantías para los servicios públicos que no pasen de dos facturas.
¿Cuánto puede subir el arriendo?
Cada 12 meses, hasta el IPC del año anterior (artículo 20). Use la calculadora del aumento del arriendo.
¿Cuánto dura el contrato?
Lo que acuerden las partes; si no lo dicen, un año (artículo 5). Al vencerse se prorroga por el mismo tiempo, salvo aviso.
¿Cómo se termina?
Por mutuo acuerdo, por incumplimiento o con un aviso escrito de tres meses, en los casos de los artículos 22 a 25 de la Ley 820 de 2003.
¿Sirve para un local comercial?
No. Este modelo es para vivienda urbana; los locales se rigen por el Código de Comercio.
¿Problemas con un arriendo? Un abogado lo ayuda.
Cuéntenos qué le pasa y le escribe un abogado especialista por WhatsApp, el mismo día hábil.
- Respuesta el mismo día hábil
- Abogados verificados
- 100% confidencial